株式会社アーユー不動産のブログ

再開発で発展しつづける大宮

2025-10-21

いま大宮駅では各種再開発プロジェクトが進行中で

ますますの発展が期待されています！

今回は西口エリアを中心に進んでいる３つの再開発事業についてご紹介します。

①桜木駐車場用地活用事業（2027年末オープン予定）

大宮駅西口の新しいランドマークとして、商業棟など５棟を有する大型複合施設が建設予定です。

・鉄道車両を展示した「電車ひろば」では鉄道のイベントやマルシェなどの開催

・災害時は駐車場を一時避難施設として開放し、かまどベンチや非常用トイレ等を整備

・ビジネスイベントや結婚式まで多目的に利用できるホール

その他にもオフィス棟やフィットネス施設、クリニックモール、スーパーマーケットなどが

予定されており、個人的には一番注目している再開発事業です。

②大宮駅西口第３-A・D地区第一種市街地再開発事業（2027年竣工予定）

地上27階・地下２階の商業施設・オフィス・集合住宅からなる複合開発事業です。

オフィス棟と住宅棟が隣り合うツインビルで、2棟の間には商業施設が連なる「まちなかガレリア」に加え、

みどりと憩いのスペースづくりも計画に練りこまれています。

その他、道路整備による交通環境の改善や歩道・歩道上空地の整備による回遊しやすい歩行空間の形成も

計画されています。

③大宮サクラスクエア（2024年7月オープン）

商業施設とタワーマンションからなる「大宮サクラスクエア」が大宮駅西口第３-B地区に

誕生しました。上記の第３-A・D地区のすぐ東側に隣接します。

タワーマンション２棟と商業施設「大宮サクラスクエアモール」からなる新街区で、

商業施設には大型スーパーマーケット「マルエツ」をはじめ、飲食店などが続々とオープンしています。

大宮が目指すのは東日本の玄関口！

「グランドセントラルステーション化構想」

大宮駅周辺街区の街づくり、交通基盤整備、駅機能の高度化を三位一体で進めることで

「東日本の玄関口」として東日本全体の発展を牽引し、大宮の魅力を飛躍的に高め、

日本の誇るべき都市としての地位を確立することを目的とした構想で、様々な取り組みが計画されています。

いかがでしたでしょうか。

「住みたい街ランキング」でも2位を獲得している大宮ですが、

今後ますます発展しさらに住みやすい魅力あふれる街になっていきそうだと感じました。

弊社とお取引のある大家様のなかには、今回の再開発エリアと重なる大宮駅周辺に所縁のある方も多く

そういった意味でも再開発事業は他人事ではなくより身近な事と感じております。

再開発事業の目的の１つに街の活性化があるので、大宮のこの土地で多くの方々にお世話になる弊社も

その一端を担う者として街づくりに貢献していきたいと思います。

最後までお読みいただきありがとうございます。

大宮ってどんな街？【鉄道のまち編】

2025-10-15

皆さんは「大宮」にどのような印象をお持ちですか？

「駅ビルや商店がたくさんある」

「埼玉県屈指のターミナル駅」

「氷川神社があり緑が多い」など、大宮にはいろいろな顔があります。

今回は「鉄道のまち」として発展した大宮をご紹介いたします！

大宮が「鉄道のまち」となった経緯

①大宮駅の開業

鉄道開通当時、大宮は人口が少なく駅の設置は見送られていました。

その後、東北本線と高崎線が分岐する駅が必要となり地元有志の尽力により大宮駅が開業しました。

実はこの時、栃木県足利の実業家たちによる「熊谷での分岐」案があったのですが、

建設コストや営業利益などの面から大宮が勝ち取り、ここに「鉄道のまち」としての歴史が

スタートすることとなりました。

②鉄道工場の誘致

大宮駅開業後も鉄道は運転距離が延び、運転本数も増加していったため、

鉄道車両の製造・修繕をになう大工場として日本鉄道（後の国鉄）の「大宮工場」が操業を開始し、

「鉄道のまち」の礎を築きました。

労働者の増加によってまちは大いに賑わい、好況にわくこととなりました。

③交通の要衝として発展

鉄道の延伸や輸送量増加に伴い、大宮は交通・物流の要衝として発展しました。

製品輸出のための横浜港へアクセスが良いという地理的優位性もあり、製糸場が続々と大宮へ移転、開所。

同じく製茶業も盛んになり「製糸・製茶のまち」として大いに栄え、急激な人口増加へとつながりました。

④自立した経済都市へ

製糸・製茶といった農工業で地場産業を築いた大宮ですが、高度経済成長期には交通アクセスのよさから

東京近郊の衛星都市としても順調に発展し、宅地化が急ピッチで進められ都市化が形成されていきました。

しかし発展を促した利便性は、大宮市民の消費が東京に流れるという問題も生み出しました。

その対抗策として地元財界は、大宮駅をステーションビルとして整備し、

一大ショッピングセンターにするという構想をたて、民間が建設資金を分担して駅舎を増改築する方法を

国鉄へ提案し実現させました。

⑤新幹線の再開発

1982年の東北新幹線開業を機に「首都圏の北の玄関口」としての地位を確立しました。

新幹線が東京駅まで延伸した後も、通勤のため埼京線や埼玉新都市交通など鉄道が開業し、

大宮の都市化は進展。大宮駅前にもオフィスビルが増加しました。

⑥現代へのつながり

かつて大宮を支えた製糸場は都市化で姿を消し、工業都市から商業都市へと転換していきました。

広大な工場を構えていた片倉製糸の工場跡地は、大宮カタクラパークというショッピングセンターへの

転換を経て、2004年の再開発で大型複合商業施設の大宮コクーンシティへと生まれ変わりました。

大宮が製糸業で発展した歴史が、英語で繭を意味する「コクーン（COCOON）」に残っています。

また、「鉄道博物館」の開館やイベントの開催など、鉄道文化を広め発展し続けています。

いかがでしたでしょうか。

「住みやすい街ランキング」（SUUMO住みたい街ランキング2025首都圏版）では

2年連続2位となり、4年連続トップ３入りを果たしている大宮。

その人気の理由を挙げると

・都心へのアクセスの良さ

・新幹線の利便性

・駅周辺の商業施設や飲食店がそろう利便性

・氷川参道や鉄道博物館などの文化施設の充実

が多く見受けられました。

大宮の歴史を紐解けば、選ばれる確かな地域力を感じましたね。

大宮に興味を持ったあなた。

大宮でのお部屋探しは地域密着の弊社へお任せくださいね！

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最後までお読みいただきありがとうございます。

大宮周辺のショッピングモール10選！

2025-09-25

大宮駅は、JR、東武鉄道、埼玉市都市交通の計3社から合計14路線が乗り入れ、

埼玉県を代表するビッグターミナル駅です。

その周辺にはショッピング施設がこれまた数多くあります。

リーズナブルなお店から高級デパートまで幅広く展開しており、

大宮近隣に長年住む筆者としては「ここに来れば一通りの買い物は済んでしまう」と

言っても過言ではありません。

今回はその中から代表的なショッピング施設をご紹介します。

ルミネ大宮

駅直結で食べ物・コスメのショッピングが楽しめます。

駅直結だから雨でも濡れず、おしゃれなお店が多くプレゼントやちょっとしたお手土産を買うにも重宝します。

弊社の女子社員のランチやデザートでも御用達です。笑

　With Green　ルミネ大宮２

大宮西口DOMショッピングセンター

マルイや東急ハンズ、100円ショップ、アウトドアなど専門店が入ったショッピングモールです。

駅から連絡デッキがつながっておりアクセス良好です。

大宮髙島屋

高級デパート高島屋の大宮店で、コスメやアクセサリー、服飾雑貨の専門店があります。

5階にはノジマ電気があります。

そごう大宮店・ビックカメラ大宮西口そごう店

髙島屋は駅東口側ですが、駅西口側にはそごう大宮店があります。

駅からつながるデッキがそごうの2階と連絡しておりアクセスも便利です。

8階にはロフト、三省堂書店があります。

3階からは隣のビックカメラ大宮西口そごう店に連結しています。

大宮門街

2022年にオープンし、市民ホール・ショッピングモール・オフィスが一体となった

新しい複合ショッピングモールです。

エキュート大宮

大宮駅構内に位置しスイーツやお惣菜、レストラン、ベーカーリーなど、

食べ物中心のショッピングエリアです。

お手土産にも最適な有名店も数多く出店しています。

続きまして、大宮周辺には大型施設もありこちらも便利です！

コクーンシティ（さいたま新都心駅）

駅直結ながら計４棟からなる巨大複合ショッピングモールです。

200を超える専門店や映画館・娯楽施設が融合されています。

ステラタウン大宮（土呂駅）

ファミリー向けのお店がそろった大型ショッピングモールです。

大宮駅からは無料のシャトルバスも運行しています。

イオンモール与野（与野駅）

車3,000台の駐車場を備えた駅チカのイオンモールです。

専門店がコンパクトに密集しているため、一か所でお買い物を済ませたい方におすすめです。

今回は代表的なショッピング施設10選をご紹介しました。

大宮の街の利便性が少しでもイメージできましたでしょうか。

大変嬉しいことに「大宮に住みたい！」と来店されるお客様が多くいらっしゃいます。

通勤に便利な駅チカから

比較的リーズナブルな穴場エリアまで

お部屋探しは地域密着型の弊社にお任せください！

ご相談はお気軽にメッセージをお送りくださいませ。

今回も最後までお読みいただきありがとうございました。

環境配慮型住宅「ZEH住宅」とは⁉（Grand One 建築プロジェクト番外編）

2025-07-31

残暑の厳しい日が続いておりますが、みなさまはいかかがお過ごしでしょうか。

こうも暑いと、この先地球はどうなってしまうのだろう…と筆者も考えてしまいます。

SDGs（持続可能な開発目標）には地球温暖化を防止するための目標が定められています。

実は、「住宅版SDGｓ」ともいえる政策があることをみなさまはご存知でしょうか？

「地球温暖化対策計画」等において「2025年4月に新築住宅は省エネ基準適合が義務化」され

「2030年以降は新築住宅の全てをZEH水準とする」ことを政府が目標としています。（2021年10月）

この新築住宅には集合住宅も含まれますので、

これから建築を検討の家主様や引越し予定の入居者様にも関わってくるお話ですね。

ZEH住宅とは

「ZEH（ゼロエネルギーハウス）」は、エネルギー消費を抑え、再生可能エネルギーを活用することで、

年間の一次エネルギー消費量を正味ゼロにする住宅のことを指します。

ZEHを満たすには「断熱性能」「省エネ性能」「創エネ」の3つの要素が必要です。

これらを備えたZEH住宅は、家主様や入居者様にどのようなメリットがあるのでしょうか？

まず入居者様のメリットは

・断熱性と気密性の高さによって年間を通して快適な室内環境で過ごせる

・外の騒音や上下階の生活音を防ぎやすく、遮音性が期待できる

・省エネルギーで住むことができ、環境に優しいライフスタイルを実践できる

次に家主様のメリットは

・初期費用の一部が国からの補助金でまかなえる

・建物の資産価値が向上する

・入居者の満足度が上がり空室リスクが低減される

・太陽光発電システムを導入した場合、災害時にも電力を得ることができる

・環境保護に貢献でき、社会的な評価が高まる

といったことが挙げられます。

今後は家を持つ人、住む人だけでなく、環境にも優しい家が増えていくと思うと、

とても喜ばしい気持ちになりますね。

弊社がプロデュースした「Grand One」もこのZEH基準適合物件です。

実際の住み心地は？

補助金はどのくらいもらえるの？

など、気になることがありましたらお気軽にメッセージをお送りください。

あなた様の疑問に弊社は真摯に向き合いお答えいたします。

今回も最後まで読んでくださりありがとうございます。

「Grand One 建築プロジェクト」その３

2025-03-13

みなさま、こんにちは。アーユー不動産の上水流です。

少しずつ暖かくなり春らしさが感じられる日も多くなってきましたね。

桜の咲くのが待ち遠しく、新しい季節の訪れにわくわくする気持ちが高まる今日このごろ…

私たちが温めてきた一大プロジェクトも新しい局面に入ります！

弊社が前面プロデュースした「Grand One 建築プロジェクト」が

いよいよ「賃貸募集」開始となります！

（Grand Oneの賃貸募集ページはこちらをクリック）

今回は、「Grand One 建築プロジェクト」の

第３回目「地鎮祭～募集開始」をお届けします！

【目次】

１、地鎮祭

解体工事も終わり整地作業も完了し、これから建築工事に入るわけですが、

その前に大事な儀式があります。

それは「地鎮祭」で、着工工事まえに行う土地の神様（地主神や産土神など）に

工事と建物の末永い安全を祈願する儀式のことです。

これは建築のメインイベントとも言われるほど重要な祭事で、

もちろん「Grand One 建築プロジェクト」でも厳粛かつ盛大に執り行いました。

２、工場見学

今回は大成建設ハウジングさんの「Palcon」というコンクリート住宅を採用しています。

パルコンの特質をひと言で表すなら「絶強」。

「強さ」と「快適さ」を極めた住まいです。

弊社スタッフはその工場へ招いていただき、鉄筋コンクリートパネルの

生産現場を見学させていただきました。

３、基礎工事～外枠の完了

足場を組み、鉄筋コンクリート(PC)パネルが大型クレーン車で組み立てられ、

土台や骨組みが出来上がってきました。

弊社では行程が進む毎に現場へ行き、オーナー様へ写真を交えながら現状の共有をしておりました。

ここまで大きなトラブルなく順調に進めることができたのも、

かねてより近隣の方と良い関係であったオーナー様のお人柄だと思われます。

無事に建物の外枠が完了し、内装イメージや賃貸条件も確定しましたので

今月3月中には「賃貸募集の開始」へと進めることができます。

これから６月の建物完成、７月の賃貸入居が控えております。

約１年半に及ぶプロジェクトも、大輪の花を咲かせる日が近づいてきましたね！

今回も最後までお読みいただきありがとうございました。

「Grand One 建築プロジェクト」その２

2025-03-13

こんにちは。アーユー不動産の上水流です。

賃貸住宅には、オーナーが住む部分と賃貸用の部分がある「賃貸併用住宅」という

スタイルがあるのをご存知ですか？

弊社で前面プロデュースを行った「Grand One 建築プロジェクト」賃貸住宅も、

オーナー様から「賃貸併用住宅で進めたい」というご要望がありました。

加えて「外装はコンクリート打ちっぱなしがいい」というイメージも。

弊社はオーナー様のご要望にとことんお付き合いするのが信条です。

今回は「Grand One 建築プロジェクト」の

第２回目「建築業者の選定～着工」をお届けします！

【目次】

１，建設業者の選定

建設業者を決めるにあたり様々な要素がありますが、

大きいのは「建築物の構造」、「建築費」、「建物のイメージ」ではないかと思います。

この３要素をもとにオーナー様と検討を重ねた結果、「大成建設ハウジング」で進めることとなりました。

弊社はかねてから前業者とのお付き合いがあり信頼できる担当者であること、

オーナー様とも好相性であったことが決め手となりました。

２，プランの打ち合わせ

建築商材や建築費のお見積り、スケジュールの確認などを行っていきます。

オーナー様から「賃貸併用住宅を数パターンを見たい」というご要望があり、

大成建設ハウジングさんの展示場を4か所ほどご一緒しながらプランを練りました。

３，内外装やインテリア細部の打ち合わせ

今回はオーナー様より賃貸部分を一任いただき、間取りや設備等は弊社が主導で進めました。

途中、「２LDKにしたい」が「カウンターキッチンは外せない」というニーズとキャパシティーに悩みましたが…。それも大成建設ハウジングさんの技術で無事叶えることができました。

オーナー様が「賃貸併用住宅」を希望された理由の1つに、

「価値ある資産を残すこと」がありました。

その完成に並走させていただける弊社は、誠に名誉ある役割をいただけたと感じております。

オーナー様の希望をかたちにするべく、最後まで弊社は使命を全ういたします。

度重なる打ち合わせの結果、いよいよ工事着工を迎えます！

次回は「Grand One建築プロジェクトその３　地鎮祭～募集開始」をお送りいたします。

今回も最後までお読みいただきありがとうございました。

「Grand One 建築プロジェクト」始動です！

2025-03-13

みなさま、こんにちは。アーユー不動産の上水流です。

突然ですが、もし自分が住む家をつくるとしたら、みなさんはどんな家にしたいですか？

昨今は自分がオーナーとなり、１つの建物にオーナーが住む部分と賃貸用の部分がある

「賃貸併用住宅」が広がりをみせています。

弊社でも懇意のオーナー様からご相談を受け、土地のご用意から建物完成後の賃貸管理まで、

全行程を任せていただきました。

題して「Grand One 建築プロジェクト」！

その約１年半におよぶ様子をお届けします。

ぜひみなさまにも、自分の家だったら？という思いで、

徐々に進んでいく行程のワクワク感を感じていただければと思います。

（2025年3月現在　Grand Oneの賃貸募集を開始しました。条件詳細はこちらをクリック）

第１回は「土地の買取から解体まで」です。

最初は懇意のオーナー様から「うちの裏の土地を融通してほしい」というご相談でした。

裏の土地（便宜上「土地A」）は別の方が所有されておりましたが、長年更地の状態でした。

測量の結果、土地Aは接道面が足りないこと、そのお隣（便宜上「土地B」）も接道面が足りておりませんでした。

この状態だとAもBも建物を建てることができず、せっかくの土地を活かすことができません。

そこで、まず弊社が土地Aを買取り、土地Bが建築基準をクリアできるよう土地Aの一部を分筆したのち、

オーナー様へ売却しました。これで土地Aはオーナー様の土地と地続きとなり基準をクリア。

分筆した土地A`を土地Bの所有者へ売却したことで、土地Bも建築基準をクリアした土地となりました。

結果、土地B所有の方にも喜んでいただける運びとなりました。

家は建てて終わりではなく、周囲の方と長くお付き合いが続くものです。

関わるみなさまの最大利益を追及し円滑にまとめることも、我々の大事な使命であると考えています。

土地もまとまり、順調にオーナー様住宅の解体へと進みました。

余談ですが、スタッフ一同オーナー様の仮住まいへのお引越しをお手伝いしました。（笑）

今回はオーナー様所有の物件へお引越しでしたが、

建て替え期間中の短期住宅が必要なケースも安心してお任せください。

次回は、「Grand One建築プロジェクトその２　建築業者の選定～着工」をお届けします！

このブログでは弊社の施工事例や皆様にとって有益な情報を発信していきたいと思います。

最後までお読みいただきありがとうございます。

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2022-10-03